皓畋特色户半亿易手 5年贬值40%

图左：皓畋特色户五年狂蚀4200万。

(相关资料图)

图右：九龙区新盘新近以“时光倒流”震撼价推出，冻结全港上车购买力。

长实（01113）油塘亲海駅Ⅱ空投“深水炸弹”，二手市场受重击，蚀让盘越蚀越深。连年流血不止的何文田皓畋，一伙极高层特色户刚以半亿易手，较2018年购入价插水逾4成，账面劲蚀逾3800万元，若计及使费，蚀逾4200万元，足以购买13间亲海駅开放式单位。/大公报记者 梁颖贤

据市场消息指，上述蚀入骨的皓畋特色户位于7座极高层A室，实用面积1477方呎，附设平台花园767方呎，原先已以5500万元放售，最新劈一成以5000万元易手，呎价33852元，较2018年10月购入价8800万元、呎价59580元，账面狂插3800万元，跌价43%，若计及各项使费，原业主料最终实蚀超过4200万元，无论蚀让金额或幅度，均为皓畋蚀得最伤的个案。

上址业主实蚀的4200万元是什么概念？假设每期六合彩头奖800万元计，也要中足5次；若以全城楼市新贵亲海駅Ⅱ所有开放式户型折实320万元有找计，够买13伙。

皓畋年内22宗蚀让 比率81%

据指，上址原业主为本港人士，购入单位时选用“Super 738付款计划”的先住后付计划，最长738日成交期，客户于180天内缴付楼价10%订金便可申请提前入住，然后分别在360日、450日、540日及630日内各支付楼价1%之部分楼价，楼价86%余款需于738日内付清。

翻查成交纪录，撇除上述最新个案，皓畋年内录得27宗二手成交个案，其中22宗见血，蚀让比率高达81%，每宗蚀让幅度介乎1%至21%。

NAPA呎价9371元 近年新低

屯门扫管笏半新楼NAPA再录新低价蚀让成交。世纪21天生置业高级客户董事黄伟祺表示，NAPA 1座低层A室，实用面积811方呎，3房主人套房连储物室间隔，向西南望园景，原叫价850万元，放盘近9个月，终获换楼客承接，累积减价90万元，以760万元成交，减幅达10.6%，呎价低见9371元，再创屋苑近年呎价新低。据了解，原业主2017年3月846.6万元购入，持货6年账面损失86.6万元，期内跌价10%，连同其他费用，估计实蚀逾100万元。

维港颂减价380万成交

另一个市区蚀让之城北角维港颂，今次成交虽避过蚀让，但仍难逃一劈。中原地产高级区域营业经理苏浩德表示，二手市场气氛淡静，业主需要扩大议价空间，才能提升吸引力。维港颂的6座高层A室，实用面积877方呎，为3房1套间隔，享维港海景。业主去年放盘叫价2880万元，见市况淡静，累减380万元或13%，以2500万元易手，呎价约28506元。原业主2017年以2390万元买入，持货6年账面赚110万元或升值4.6%。若计及当初入市的厘印税及卖楼佣金等，料平手离场。

银主盘同样“走得快好世界”。中原地产分行经理林恩信表示，荃湾海滨花园1座低层F室银主盘，实用面积497方呎3房，透过拍卖出售，最终510万元成交，呎价10261元。

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